【マンション購入記録③】2週間でモデルルームを4つ見学！見学時の注意点や後悔ポイントをまとめました。
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【優先順位をつけよう】我が家がマンション選びで重視した&妥協したポイントをまとめました
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新築マンション購入記、ご覧いただいてますか？
今回は番外編ということで、我が家がマンション選びの際に重視したポイント・妥協したポイントについてまとめました。
今回はInstagramのフォロワーさんにも「マンション選びで重視したポイント」ということでアンケートをとりました。
回答総数60件以上！客観的な様々な意見についてもわかるのでぜひ読み進めてくださいね。
Contents
マンション選びで重視したポイントと実際の物件について
マンション探しの第一歩として、「自分たちが重視する条件をまとめる」という作業をしました。
夫婦で相談し、重視したものをランキングにしてみました
実際そのポイントは叶えられたのかどうかもまとめています
重視した点1位:風通しの良い間取り
意外にも我が家が1番重視していたポイントです。
私は狭い場所や地下など、空気の流れが悪い＆薄い空間に行くとすぐに体調が悪くなってしまいます…。
もちろん家の中でも同じで、賃貸時代は窓を開けられない日は体調が悪くて仕方なかったです。
家の中で空気が巡る間取り、出来れば窓の多い角住戸に住みたいという希望が強かったです。
実際はどうだった？
南向きかつ角部屋を選びました。風もよく通り希望が叶いました。
また、角住戸のため家の前を誰も通らないので戸建てのようなプライベート感もあり満足しています。
重視した点2位:収納の多さ
収納家具を買いたくないという強い気持ちがあり、なるべくならマンション備え付けの収納が多い物件を希望していました。
実際はどうだった？
3WIC+SICのお部屋を選びました。
特にシューズインクローゼットは便利です。ベビーカーなどを隠すことができるので重宝しています。
ウォークインクローゼットは当初使いこなすのが難しかったです
普通のクローゼットが一つあってもよかったかも
重視した点3位:間取り（部屋数）
3LDK~4LDKで考えていました。
あわよくば4LDKでしたが、調べていくうちに我が家の予算では相当都心から離れないと4LDKを叶えられそうにないと判断、最低限3LDKあれば良いなと考えました。
子ども2人を考えていたので子どもたちにそれぞれ一部屋＋夫婦の寝室があれば十分と思いました。
実は入居してからコロナ禍で在宅勤務ベースになり、現在も続いています。在宅部屋で一部屋使っているので、このままだと当初の部屋割りが難しい。
実際はどうだった？
3LDKの部屋を選びました。予想通り4LDKの物件は予算オーバー＆ほぼ見つからない状況でした。
リビングの横に一部屋ある間取りで、間仕切りで仕切ることができます。
その他重視した点:実家へのアクセス
もともと妻の実家がある埼玉県でマンションを買うことは決まっていました。
車で30分以内、かつ道があまり混まないなどアクセスが良いところを考えていました。
結局、年子の男の子兄弟になったので実家のサポート無しではやっていけませんでした
実際は実家から車で10分以内の場所に住むことになりました。
その分都心から離れたものの、サポートに勝るものはありません。（泣）
その他重視した点:高層階
夫が1番重視していたポイントです。理由は虫が苦手だから。
結局虫に遭遇することになるのですが…
欲を言えば内廊下のマンションがよかったんです…叶いませんでしたが
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実際はマンション12階に住むことになりました。眺望が良いのでお客さんに喜んでもらえます。虫は…出現します。
その他重視した点:価格
マンション購入記でも触れていますが、「前に住んでいた家賃15万よりも住居費を安くしたい」という条件がありました。（妻がしばらく専業主婦の予定だったので…）
モデルルームでローンの試算をすると、6000万ぐらいまでは借りられますよと言われましたが内心「とんでもねえ！」と思っていました。
管理費込みの月々の支払いが15万を切ればよいと思っていたので、マンション物件価格自体の予算はあまり考えていませんでした。
最終的にはローン+管理費で12万弱まで収めることができました。
その分を積み立てNISAなどに回すことが出来ているので満足しています。
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マンション選びで妥協したポイント
上記のような希望を持ちつつ物件選びをしましたがが、現実的に全てを叶える物件はありません。優先順位をつけて取捨選択していくことになります。
私たちがマンション選びにおいて妥協した（叶えられなかった）ポイントをまとめました。
妥協した条件1:都心へのアクセス
実家へのアクセスを優先させる代わりに、東京都内へのアクセスが遠くなってしまいました。
コロナ禍でリモートワークになったため大打撃になったわけでありませんが、出社の際は片道2時間かけて行くことになりました。
妥協した条件2:エレベーター2機以上
これは今までのマンション住まいでの経験上、エレベーターが２基あればいいなという希望がありました。
選んだマンションは規模数が小さいのでエレベーター1基です。
点検の際にエレベーターが全く使えないのが地味に困ります。
階段を使うのも現実的ではありません
エレベーターが増えると管理維持費があがるというデメリットもあるけど、朝夕は結構混むので2基あったら助かったなあ〜
妥協した条件3:共有施設
共有施設が全くないマンションを選びました。
直接困っていることはありませんが、インスタグラムなどで他のおうちのお話を聞くと
・マンション内にキッズスペースがある
・来客者用のゲストルームがある
・豪華絢爛なエントランスホールがある
など、色々と羨ましい話を聞きます。
みんなが重視したポイント
Instagramのアンケート機能を使って、フォロワー3000人のみなさんに聞いた「マンション選びで重視したポイント」をまとめました。
集まった回答はなんと60件以上。DMで長いメッセージもいただきました。
ご回答いただき、ありがとうございました！
フォロワーさんの重視ポイント1位：立地
価格を重視したという意見が30票出ました。
ダントツで1位でした。様々な意見があがりました。
・駅近かどうか
・車を持っていないので駅近が必須
・エリアの開発計画と災害への強さ
・埼玉のターミナル駅から5分
・特急が止まる駅から徒歩10分以内
フォロワーさんの重視ポイント2位：価格
価格を重視したという意見が24票出ました。
価格に関しては地域によって本当に違ってくるのもあるのか、具体的な数字は挙がりませんでした。
我が家の場合は月々の支払額の予算がありましたが、みなさんはどうだったのかな？
フォロワーさんの重視ポイント3位：間取り
間取りを重視したという意見が16票出ました。
余談ですが、マンション探しやインテリア決めはInstagramが本当に役に立ちます。
ハッシュタグ「#新築マンション」「#新築マンション購入記録」などで検索してみると世界が広がるのでおすすめです。
我が家は入居4年目で間取り診断をお願いしました！
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フォロワーさんの重視ポイント：その他意見
私たちだけでは思いつかない様々な意見が出ました！かっこ内は票数です。
資産性、リセールバリュー（12）
学区・教育環境（11）
治安・周辺環境（7）
実家・義実家に帰りやすいか（6）
病院や公園など周辺施設の充実さ（6）
駐車場が確実に用意されるか・平置き駐車場か（3）
ハザードマップ・災害リスク（3）
日当たり（3）
「建物のデザイン」「待機児童が少ないエリア」「大手デベか」「モデルルームの雰囲気」が決め手になったという方もいらっしゃいました。
まとめ
マンション選びの重視ポイント・妥協ポイントについてまとめました。
フォロワーさんのアンケート結果を見ていくと、家族構成や地域など条件によって重視するポイントが違うことがわかりますね。
マンション購入記2でも触れていますが、全ての条件を完璧に満たす物件は存在しません。
優先順位をつけて物件選びをしていくことが良い物件に出会う近道なのではないでしょうか。
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