2023.11.04 2024.01.18

【マンション購入記④】いよいよマンションを契約。初期費用、頭金やボーナス払いについてまとめました。

shushu family

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この記事でわかること

・物件を決めてから契約までに必要だった費用について
・頭金を入れるか、諸費用ローンを使うかどうか我が家の見解
・マンションを契約したらスーモアンケートに答えるのを忘れずに！

2021年に埼玉県の64㎡3LDK新築マンションに入居したしゅしゅファミリー(@shushu3ldk）です。

夫29歳・妻28歳、第一子を妊娠中の臨月に新築マンションを購入しました。
マンション購入時に考えていたことから、初期費用、オプション決め、マイホームブルーなど現在に至るまでの我が家の記録をまとめました。全7記事の連載です。

シュシュママ

最初から読んでも、好きな記事から読んでもOKです！

＼スライドすると記事一覧が見られます／

Contents

マンション契約の流れ
頭金・諸費用について
ローン返済について
- 金利タイプ：変動金利
- ボーナス払い：無し
両親からの援助について
住宅購入アンケートに答えるのを忘れずに
まとめ/次回予告

マンション契約の流れ

前回の記事は私たちが実際に見学した4物件について感想をまとめました。

最終的に、最後に見た物件に決めた我が家。このマンションに決めた！となってから
実際にお金を払ったタイミングなどの流れを振り返りました。

シュシュママ

私たちの場合は出産予定日間近&年末年始を挟んでいたので、スケジュール感が少々独特かもしれません

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契約までの流れ①電話で購入の意思を伝える

改めて、物件を購入したい旨を担当営業さんに電話で伝えました。

シュシュパパ

取り急ぎ希望の部屋にはまだ申し込みが入っていないとのことなので、実際に手続きするための日を決めました。

シュシュママ

実はモデルルーム見学時に検討していた部屋とは違う部屋を購入したかったので、まだ購入できるかどうかも含めてお伺いしました。

契約までの流れ②不動産購入申込書を提出・申込金を用意

申込金10万円を用意しました。

年明けにマンションギャラリーに伺いました。

・不動産購入申込書の記入

かしこまった形式の書類に、希望する部屋タイプや金額などを記入しました。

・申込金10万円を用意

このお金があることで、正式にこの部屋を私たちが押さえることとなりました。
このお金はこの先は物件価格に充当されました。

・売買契約の日を決める

まだ物件を正式に購入したわけではなく、更に「売買契約」を交わす日にちを決めました。
また、この日までに残りの手付金のお支払いが必要になるので話をしました。

契約までの流れ③手付金を振り込む

申込金とは別に、住宅購入に際して必要な「手付金」を指定の口座に振り込みました。

書類には「手付金は価格の5~20%」と書いてありました。
が、この先現金が必要なタイミングが重なっており、営業さんに相談すると「50万でいいよ」とのこと。

ということで、手付金+印紙代で合わせて51万を所定の口座に振込みました。
このお金はのちの諸費用に充当されました。

契約までの流れ④売買契約

再度マンションギャラリーに赴き、重要事項説明と売買契約をしました。

出産予定日30日前から始めたマイホーム探し、なんと契約をしたこの日は出産予定日の1日前。
なんとか夫婦揃って手続きをすることが出来てほっとしました。

シュシュママ

実印が必要だったのもこのタイミングでした！

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まとめ：実際にお支払いした金額

申し込みまでにかかった費用は合わせて61万円でした。

申込金：10万円
手付金・印紙代：51万円

頭金・諸費用について

頭金：0円
諸費用：約150万円（のちに手付金を充当）

頭金としてまとまった額は用意しませんでした。
また、諸費用もすべてローンに組み込みました。

シュシュママ

理由はシンプルなのですが…

この先に第一子の出産・子育てや結婚式などお金のかかるイベントが控えていたからです。

シュシュママ

まとまった預金が無くなってしまうのが心許なくて…

また、住宅ローン控除制度を使うので、頭金を入れずに借入金額を多くすることでローン控除額が多くなることも見込めました。

頭金を入れないことで、月々の支払額が多くなるというデメリットもありますが、私たちの場合は都心から離れた物件にしたことでそもそもの物件価格を抑えられました。

頭金を入れない場合&ボーナス払い無しでも、月々の返済額は我が家の経済状況であれば今のところ問題なく支払いできると判断し、頭金を入れないという結論に至りました。

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ローン返済について

ローン返済についても決め事がたくさんありました。
我が家の場合をまとめます。

シュシュママ

ちなみにローンについては売買契約後に書類の提出などがありました。

＼価格を抑えるならリノベ物件も選択肢のひとつ／

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金利タイプ：変動金利

シュシュパパ

はじめから変動金利が良いなと思っていました

なんと言っても固定と比べての金利の安さ。

万が一金利が大幅に上昇することも考えられますが、我が家の場合はローン返済が常にギリギリになる物件価格では無いので、金利上昇時でも多少は堪えられるかなと考えました。

ボーナス払い：無し

ボーナス払いは最初から無しにする方向でした。

実際にボーナス併用払いにすると、最終的なローン支払額がちょっぴり上がりますよね。
ここまで読むとおわかりの通りわたしたち夫婦は「お金の損を絶対にしたくない」タイプで一致しているので、ボーナス払いは秒で却下でした。

両親からの援助について

住宅購入を決めた際、お互いの両親から援助などを受ける話はありませんでした。
頭金も諸費用もローンに組み込んだので、購入時にまとまった現金が必要ということもありませんでした。

シュシュママ

ありがたいことにお祝いは頂きました

妻の実家からは「お祝いということでいくらか渡す」と言われたので、「じゃあカップボードの代金ください」とちゃっかりお願いしました（笑）

住宅購入アンケートに答えるのを忘れずに

SUUMO住宅購入アンケートの案内があったので回答しました。

シュシュママ

みなさんは回答しましたか？

こちらは株式会社リクルートが運営する住宅業界大手の「スーモ」が行っているアンケートです。目的は以下の通り。

新築マンションもしくは新築一戸建てを、ご本人もしくはそのご家族がお住まいになるためにご購入（ご契約）された方のご意見をお伺いし、これから住まいを探される方々へより良い情報を提供していくために本アンケートを実施しております。
アンケート回答ページより

マイホーム購入談に回答するとギフトカード5,000円分がもらえます！

既にデベから案内されて回答済みの場合はプレゼント対象にはならないのですが、もしまだ回答していないという方は以下のリンクからも回答することができます。
契約だけして未入居の方も対象です。

SUUMO住宅購入者アンケート

必要書類・対象地域など条件があります！
まずは↑のリンクからご自身が対象かどうかチェックしてみてくださいね。

シュシュママ

ちなみに新築一戸建ても対象です！

アンケートについてもう少し詳しく知りたい方は別記事からもご覧いただけます。

まとめ/次回予告

この記事のまとめ

・現金を残すために頭金、諸費用は全てローンに組み込んだ
・多少のリスク許容をしつつ変動金利を選択した
・ボーナス併用払いはトータル支払額が増えるので選択しなかった
・（対象地域の方）SUUMOアンケートに回答するのをお忘れなく

次回は物件を購入してから決めなければならなかったことを時系列に沿ってまとめていきます。建具オプション、インテリアオプション、火災保険、引越し業者etc…

次の記事はこちら

【マンション購入記⑤】契約後から入居までの流れ・決めたことをまとめました。火災保険やオプション決め、引越し挨拶などやることたくさん！

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シュシュママ

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