2023.11.04 2024.01.18

【マンション購入記録③】2週間でモデルルームを4つ見学！見学時の注意点や後悔ポイントをまとめました。

shushu family

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この記事で伝えたいこと

・モデルルームには物件の価格が反映されている
・これでもかというほど写真・動画を撮影しておくことが大切
・我が家のマンション購入の決め手は「資産性」

2021年に埼玉県の64㎡3LDK新築マンションに入居したしゅしゅファミリー(@shushu3ldk）です。

夫29歳・妻28歳、第一子を妊娠中の臨月に新築マンションを購入しました。
マンション購入時に考えていたことから、初期費用、オプション決め、マイホームブルーなど現在に至るまでの我が家の記録をまとめました。全7記事の連載です。

シュシュママ

最初から読んでも、好きな記事から読んでもOKです！

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Contents

モデルルーム見学記
モデルルーム見学時の後悔ポイント
まとめ/次回予告

モデルルーム見学記

シュシュパパ

重視するポイントをもとにして、見学した4物件の感想をまとめました

シュシュママ

我が家が物件選びの際に重視したポイントは以下の記事に詳細にまとめています。

1物件目:超大規模マンション

・超大規模マンション、1年後に引き渡し開始
・大規模のため、玄関までは駅徒歩5分〜10分と幅がある、新宿まで50分
・豪華絢爛なマンションギャラリー
・価格設定は普通？

1件目のモデルルーム見学については前回の記事でも触れています。

魅力的だった点

・マンションギャラリーがとにかく豪華絢爛
・大規模なのでゲストルームなど共有施設も充実
・近隣に大型商業施設あり
・映画館や有料遊び場などあり車が無くてもレジャーには困らなさそう
・立地に対して少しお安めの値段と感じた
・ミントの香りがするおしぼりをもらった
・お金を入れずに押すだけで飲み物が出てくる自動販売機があった

見送った理由

・立地に対して少し安いと感じるものの、我が家の予算からは大幅オーバー
・1件目で決めたくなかった
・少し安いと感じる価格設定にとある理由があった
・あまりにも大規模すぎて、ゴミ捨て場がどうなるか心配だった

初めて見たモデルルーム、かなり雰囲気に飲まれていたと思います。
実際の部屋以外にも町並みのジオラマがあったり契約者の声と称した映像があったり、まるでアトラクションのよう。

シュシュママ

マンション購入をあまり現実的に思ってなかった中での1件目、もっと色々見た方がいいなとやる気になりました（笑）

2物件目:小規模マンション

・小規模マンションB、完成済み
・駅徒歩7分、新宿まで45分
・閑静な住宅街
・価格設定は普通

魅力的だった点

・完成済みのため実際の部屋をいくつか見ることができた
・堅牢なセキュリティが売りのデベロッパー
・駅徒歩10分以内にしては静かな立地
・学区がかなり良い
・駅周辺の商業施設が充実している
・ふかふかのおしぼりとペットボトルの飲み物をいただいた

見送った理由

・周りに墓地があり、眺望が良くない
・ほぼ北向きで、日当たりが悪い（たまたまその日の天気が悪かったのもある）
・最寄駅が快速停車駅では無い

マンション探しカウンターの方から紹介を受けて行ってみた2件目。
完成後物件だったため、実際の部屋を見ることができました。
建物内モデルルームになっている部屋以外も案内してもらいました。オプションも家具も何もない部屋（かつ日当たりが少々悪い）を見て急に現実に戻されたような気持ちに。

シュシュパパ

少し都心から離れても快速停車駅の方が便利だと思いました

3物件目:小規模マンション

・小規模マンション、1年後完成
・駅徒歩10分、快速停車駅、2路線利用可能、新宿まで45分
・隣の建物との距離が近い
・価格設定は少々安め…？

魅力的だった点

・最寄駅が快速停車駅
・良心的な価格設定
・学区が良い
・普通のおしぼりとペットボトルのお茶をいただいた
・担当してくれた営業さんがかなり親切だった

シュシュママ

駅から車で送迎してくださったりととても親切でした

見送った理由

・駅から家までの交通量がかなり多い、かつ道が狭く危ない
・3LDKで60㎡を切る間取りプランがあり、かなり狭さを感じる
・モデルルームの雰囲気が好きではなかった

シュシュママ

場所に対して価格が安いと思いましたが、その分平米数もかなり狭かったです

結局64㎡の狭いおうちに住む我が家が何を言うか、という感じですが…
3LDKで60㎡を切るとなると、洋室が3.5帖みたいなお部屋が出てきます。（しかも行灯部屋）

また、路線にあまり馴染みがないこともありこの街で住むイメージが付かず、親切にしてもらった後ろめたさはありましたがローンの試算などもせずに見送ることになりました。

4物件目:中規模マンション

・中規模マンション、1年後完成
・駅徒歩3分、快速停車駅、新宿まで60分弱
・全住戸南向き、周りに建物無し
・価格設定はかなり安く感じた

魅力的だった点

・駅徒歩数の短さ、リセールバリューが期待できる
・実家に1番近い物件
・高層階かつ角住戸がまだ選べた
・周りに高い建物が建つことがしばらく無さそう

微妙だったポイント

・文教地区ではない…（荒れているわけではないけど）
・今まで見たどの物件よりも都心から離れる立地
・おしぼりがなかった、紙コップのお茶をもらった

シュシュママ

ですが、最終的にこの物件に決めました！

物件的には申し分ないスペック。
妻の私は実家が近い&日当たりの良い角部屋が選べるという点で一番気に入りました。

夫が気になったのはやはり通勤時間が一番長くなる点。
しかしこの物件、なんといっても駅から徒歩3分でした。

都心からは離れるものの、駅徒歩が短いことでリセールバリューも期待できますよと営業さんの後押しがあり、夫もこの物件にしようと納得してくれました。

物件決定時から契約までの流れは次の記事でまとめています。

【必見】2022年1月以降に新築マンション・新築戸建てを購入した方にギフトカード5,000円分プレゼント！詳細はこちらの記事で解説しています

モデルルーム見学時の後悔ポイント

物件を決める前、物件を決めたあと、それぞれこうしておけばよかったなと思うポイントがいくつかありました。

部屋の写真をもっと撮っておくべきだった

契約した物件だけでなく、見学だけしたモデルルームの写真をたくさん撮っておけばよかったと後悔しています。

写真を撮るポイント

・人が入った写真を撮っておく（天井の高さや圧迫感を客観的に比べられる）
・広角だけでなく標準レンズでも撮る（同上）
・MR内の装飾がオプション仕様なのか標準仕様なのか確認する（オプションの場合、シールなどで印がついている）
・天井を必ず撮っておく（ダウンライトであれば標準仕様かオプションなのか確認する）

シュシュママ

動画を撮っておくのもおすすめです！